Форма проведения собрания: очно-заочная

Дата проведения очной части собрания:   25 февраля 2021 года в 17-00 час.

Место проведения очной части собрания:  холл 1го этажа по ул. Революции, 24

Заочное голосование состоится с 18-00 25.02.2021 до 10-00 25.03.2021, бюллетени для голосования нужно получить и сдать администратору на рецепции жилой части МКД, с 8-00 до 22 часов ежедневно. Конечный срок сдачи бюллетеня 10-00 25 марта 2021

Инициатор собрания: ООО «УК «Виктория-Сервис»

Повестка дня собрания:

1. Об избрании председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

 Инициатор УК в соответствии с требованиями ЖК РФ

1. Об утверждении отчета управляющей компании о выполнении договора управления за 2020 год, подписании акта выполненных работ.

Инициатор УК

3. Об утверждении перечня дополнительных работ на 2021 год

Инициатор совет дома

4. О продлении договора управления с ООО «УК «Виктория-Сервис» (ИНН 5904248149 ОГРН 1115904006811) сроком на 3 года, утверждении тарифа на обслуживание и текущий ремонт на 2021 год в размере 40,80 руб./кв.м./мес., без дополнительного переоформления ранее подписанных договоров управления.

Инициатор УК в соответствии с ЖК РФ

5. Об использовании общего имущества МКД в части допуска компании «МТС» к прокладке коммуникационных линий и дальнейшей аренде имущества для оказания услуг жителям МКД. Поручить ООО «УК «Виктория-Сервис» заключить договор аренды на размещение оборудования компании МТС.

Инициатор Совет дома

6. О благоустройстве (озеленении) террасы 23 этажа по проекту «Городской луговой» стоимостью 98900руб. и установлении разового целевого взноса в размере 4,7 руб. кв.м. Поручить УК произвести начисление целевого взноса отдельной строкой в выставляемых платежных документах за апрель 2021 года.

Инициатор Совет дома

7. О принятии в состав общего имущества МКД дополнительной площади мест общего пользования 1128,7 кв.м. подземной автостоянки.

Инициатор Совет дома

8. Об установлении для собственников долей в подземной автостоянке целевого взноса в размере 10,5 руб./кв.м. долевой собств./мес. от общей площади подземной парковки 1906,2 кв.м., до момента регистрации права собственности на машиноместа и включении МОП парковки в состав общего имущества МКД. Поручить УК производить начисление сбора отдельной строкой в выставляемых платежных документах общедолевым собственникам автостоянки.

Инициатор УК

Ознакомиться с информацией по вопросам, внесенным в повестку дня собрания, можно в помещении УК по адресу г. Пермь, МКД Революции, 22 или 21 ежедневно с 9:00 до 17:00 (кроме субботы и воскресенья). Информация размещена также на сайте УК: www.victoria-servis.ru. Пояснительные записки по вопросам дополнительно размещаются на оборотной стороне листа голосования. Напоминаем, при совместной собственности лист голосования должен быть подписан всеми собственниками. В случае голосования по доверенности, к листу голосования должна быть приложена доверенность.

Управляющая компания «Виктория-Сервис»

Пояснительная записка по вопросу 2

Отчет УК по выполнению договора управления в 2020 году представлен по форме, предусмотренной приложением 3 договора управления. Данный отчет рассмотрен на заседании совета дома 11.02.2021. Вопросов не поступало.

Загрузить: Отчет УК 2020

Пояснительная записка по вопросу 3

Согласно предложению собственников МКД, решений совета дома для голосования выносятся следующие дополнительные работы:

Пояснительная записка по вопросу 4

С 1 января 2021 года минимальный размер оплаты труда (далее – МРОТ) в РФ составляет 12 792 руб. в месяц (ст. 1 ФЗ от 19.06.2000 № 82-ФЗ). С районным коэффициентом 1,15*12792=14710,80. С 2017 года в тарифе был заложен МРОТ -11133 руб.

Для трех администраторов-консьержей необходимо увеличение Тарифа на 0,20 руб\кв.м.\мес. Средний коэффициент инфляции за 2000 год, установленный Росстатом МЭР РФ составил -3,0%. Расчет: 39,42 х 1.03=40,6+0,2= 40, 80 руб./кв.м./мес.

С 2017 года тариф не индексировался УК в одностороннем порядке, несмотря на предусмотренные условия договором управления. Мы обслуживаем инженерное оборудование МКД, которое на 85% составляет производство ЕС, Германия, Италия, Венгрия, Франция, Китай. Собственники должны понимать ситуацию в разрезе санкционных мер и действующего курса валют и окончания периода гарантии МКД 3 года по инженерному оборудованию.

В марте 2020 года на собрание УК выносила вопрос пересмотра тарифа в размере 40,80 руб./кв.м./мес. (протокол от 15.04.2020). Итоги голосования: за-45,62%, против -33,04%, воздержались-21,48%. Для принятия решения не хватило всего -4,48%.

Совет дома поддерживает продление договора управления с данным тарифом на 3 года.

Пояснительная записка по вопросу 5

На совете дома 11.02.2021 собственники помещений предложили внести на общее собрание вопрос предоставления услуг компании «МТС», аналогично другим провайдерам, предоставляющим мобильные услуги в МКД (ЭрТелеком, Ростелеком). Вопрос выносится для принятия решения о согласии собственников на использование части общего имущества при прокладке канала коммуникаций и дальнейшей аренде имущества, с аккумулированием средств на резервном счете собственников помещений для дополнительных нужд МКД.

Инициатор совет МКД

Пояснительная записка по вопросу 6

Мы впервые предлагаем по разработанным проектам благоустроить и озеленить террасу 23 этажа по отдельному дизайн-проекту «Городской луговой», последующие уходные работы будут включены в предложенный УК тариф 40,80 руб./кв.м./мес. Стоимость растительных материалов с услугами доставки и посадки, составляют 86 000 руб. С учетом 15% налогов, стоимость проекта составит 98900 руб. Рекомендуется ввести разовый целевой взнос в размере 4,7 руб./кв.м. отдельной строкой в платежном документе в апреле 2021 года.

Вопрос повестки одобрен советом дома

Пояснительная записка по вопросу 7

Вопрос повторно выносится на общее собрание. По итогам голосования весной 2020 года, «За» включение в состав общего имущества МОП парковки проголосовало 33,14%, «Против» -43,983%, «Воздержались»-21 ,86%.

На сегодняшний день все собственники в парковке зарегистрировали свое долевое право в ЕГРН. Сейчас необходимо решение собственников помещений о принятии в общую собственность дома общих мест в подземной автостоянке, которое позволит зарегистрировать каждому уже конкретное машиноместо. При положительном решении собрания тариф будет незначительно увеличен на 0,98 руб. \кв.м\мес,. но будет применен только после того, как последний долевой сосбственник зарегистрирует свое машиноместо, т.е. только в 2022 году. Данное решение поставит точку в длительных спорах и позволит УК правомерно обслуживать парковку, в т.ч. транзитные инженерные сети, обеспечивающие жизненный цикл всего жилого комплекса.

Совет дома предлагает принять положительное решение.

Пояснительная записка по вопросу №8

В феврале 2020 собственники долей в подземной автопарковке подали судебный иск о понуждении УК к обслуживанию своего частного имущества, а также взыскании неосновательного обогащения с УК в размере 3,6 млн.руб. за пользование частью этого имущества. Свердловский районный суд г. Перми отказал истцу в полном объеме (№2-74/2021). Для того, чтобы УК приступила к обслуживанию, парковки мы инициировали данный вопрос.

В голосовании по данному вопросу принимают участие только собственники долей в подземной парковке. В случае положительного решения вопроса компания с 01.04.2021 может приступить к обслуживанию помещения парковки в рамках минимального перечня (дератизация, уборка подземной парковки, прочистка дренажного оборудования, замена ламп, контроль за работой вентиляционных установок).